Vastgoed schilderwerk in Twente
Bij vastgoed is schilderwerk een post op een begroting, geen klus. Het gaat om meerdere panden, een planning die jaren vooruit loopt, en een uitvoering die de huurders en de bedrijfsvoering zo min mogelijk in de weg zit.
Een eigenaar of beheerder van vastgoed kijkt anders naar schilderwerk dan een particulier. Niet: hoe ziet het eruit, maar: wanneer moet dit pand weer aan de beurt, wat kost dat, en wat gebeurt er als ik het een jaar uitstel. Schilderwerk is bij vastgoed onderdeel van instandhouding, en de waarde zit in voorspelbaarheid net zo goed als in het resultaat.
Wij werken daarom met een opname per pand en een begroting die per bouwdeel is uitgesplitst, zodat u panden naast elkaar kunt leggen en kunt bepalen wat dit jaar gebeurt en wat volgend jaar. Uitstel is soms de juiste keuze, maar dan wel een keuze die u maakt op basis van wat er werkelijk aan de gevel te zien is.
Wat wij aan zakelijk vastgoed doen
Het werk loopt uiteen van een enkel bedrijfspand tot het buitenwerk van een hele portefeuille. Wat de panden gemeen hebben is dat er gewerkt of gewoond wordt terwijl wij er zijn, en dat de buitenkant meetelt voor hoe het bedrijf erachter overkomt. Een winkelpui met afbladderende kozijnen zegt iets over de onderneming, ook als dat niet klopt.
Houtherstel en gevelwerk horen er standaard bij. Bij panden die een cyclus hebben overgeslagen is de vraag niet of er rot zit, maar hoeveel, en dat brengen wij bij de opname in kaart. In de begroting staat schilderwerk en herstel apart, zodat zichtbaar is welk deel onderhoud is en welk deel achterstand.
- Buitenschilderwerk van kozijnen, deuren, puien en gevelbetimmering
- Gevels en stucwerk, met minerale verf waar de ondergrond dat vraagt
- Entrees, trappenhuizen en algemene ruimtes
- Houtrotherstel en kozijnrenovatie
- Meerjarenbegroting per pand of per portefeuille
Ingepland rond uw bedrijfsvoering
Bij een woning is de planning een kwestie van afstemmen met de bewoner. Bij een bedrijfspand hangt er een openingstijd aan, of een aanrijroute die vrij moet blijven, of een gevel waar juist de klanten langslopen. Wij spreken die beperkingen vooraf door en leggen de fasering vast voordat we beginnen.
Waar het werk de bedrijfsvoering zou raken, kijken wij naar de volgorde en naar het moment. Wat er in uw situatie mogelijk is bespreken we bij de opname; het staat daarna zo in de offerte, inclusief wat het betekent voor de doorlooptijd.
Van opname naar begroting
Wij nemen het pand op, leggen de staat per bouwdeel vast en stellen een voorstel op met een cyclus die bij het gebouw en het budget past. Bij meerdere panden zetten wij ze op urgentie, zodat u kunt sturen op wat er dit jaar uit de begroting moet komen.
De prijs wordt uitgesplitst per bouwdeel en per onderdeel, met het verfsysteem en het aantal lagen erbij. Blijkt tijdens het werk dat er meer herstel nodig is dan zichtbaar was, dan krijgt u daarvoor eerst een prijs. Wij sturen geen rekening met posten die u niet heeft goedgekeurd.
Veelgestelde vragen
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Werken jullie ook aan meerdere panden tegelijk? | Ja. Wij nemen de panden afzonderlijk op en begroten ze afzonderlijk, maar plannen ze als één traject. Zo kunt u per pand besluiten wat er gebeurt, terwijl de uitvoering in een logische volgorde loopt en u één aanspreekpunt houdt. |
| Kan het werk buiten onze openingstijden? | Dat hangt af van het werk en van het pand. Buitenwerk aan een gevel kan vaak gewoon overdag doorgaan; werk aan een entree of pui waar klanten langs moeten, plannen wij liever op een rustig moment. Wat er in uw geval verstandig is bespreken we bij de opname, inclusief wat het betekent voor de doorlooptijd. |
| Kunnen jullie aansluiten op onze onderhoudsbegroting? | Ja. Ligt er een onderhoudsplanning, dan begroten wij op de cyclus die daarin staat. Is die er niet, dan brengen wij bij de opname de staat per bouwdeel in kaart en stellen wij een cyclus voor, zodat schilderwerk een voorspelbare post wordt in plaats van een verrassing. |
Werkwijze
Geen ingewikkeld traject. Vier stappen, en u weet bij elke stap waar u aan toe bent.
U vraagt een prijs aan
Online via de prijsindicatie, of gewoon bellen of appen. Vertel kort wat er moet gebeuren en om hoeveel kozijnen of vierkante meter het gaat.
Wij komen kijken
Kosteloos en zonder verplichting. We bekijken de ondergrond, meten op en adviseren over aanpak, kleur en glansgraad.
U krijgt een gespecificeerde offerte
Uitgesplitst per onderdeel, met de verf en het aantal lagen erbij. Bij meerwerk krijgt u eerst een prijs, geen post die achteraf boven water komt.
Wij voeren uit en leveren op
We plakken af, dekken af, ruimen elke dag op en lopen het werk bij de oplevering samen met u langs.
Reviews
Wat klanten over ons schrijven, woord voor woord zoals het op Google staat. Het gaat vrijwel altijd over dezelfde drie dingen: strak werk, afspraken die worden nagekomen, en duidelijkheid over meerwerk vóórdat het gebeurt.
“Ze hebben bij ons al het schilderwerk gedaan, binnen en buiten, van onze nieuwbouwwoning. Een gigantische klus was dat! Ze hebben fantastisch werk geleverd, goed geadviseerd over welke verfsoorten en materialen te gebruiken, en kwamen alle afspraken trouw na. Resultaat: een prachtig en strak huis! Bedankt!”
christian nijhuisvia Google “Ons hele huis laten schilderen door Jordy. Jordy is een gedreven schilder, die het vakmanschap begrijpt. Alle kozijnen netjes in de lak gezet, zodat wij er weer jaren tegenaan kunnen.”
raymond rayvia Google “Strak schilderwerk geleverd. Netjes op tijd en informeert goed in verband met eventueel meerwerk. Een echte aanrader!”
menno pittvia Google “Prachtig resultaat van het schilder- en behangwerk, zowel bij Huidinstituut Wierden als bij ons thuis. Echt een aanrader!”
Iris Overbeekvia Google “Prima offerte, over meerwerk duidelijke afspraken en de eindrekening conform de gemaakte afspraken. Naast het werk gezellige mensen om in huis te hebben.”
Henk van Rooijvia Google “Prima service van Jordy en zijn mensen. Marco kwam langs om onze erker van een nieuw likje verf te voorzien na reparatie door waterschade. Snel en vakkundig werk!”
Bas Treffersvia Google “Jordy en zijn team hebben strak werk geleverd. En dat was een behoorlijke uitdaging. Hij komt na wat hij zegt!”
KJgoor12via Google “Vakmannen! Komen hun afspraken na, en keurig qua prijs.”
Luuk van Dorthvia Google “Hele goede ervaringen mee. Leveren net werk conform afspraak.”
Marieke Tielemanvia Google “Vakmanschap! Top werk geleverd! Zeer tevreden.”
H Gachovia Google
Wat kost uw schilderwerk?
Vraag vrijblijvend een prijs aan. Wij komen kosteloos langs, meten op en zetten het gespecificeerd op papier.
Werkgebied
Wij werken vanuit Wierden in heel Twente. Staat uw plaats er niet bij maar zit u in de buurt? Bel gerust, meestal kan het gewoon.
Offerte aanvragen
Vertel kort om wat voor werk het gaat. Bellen of appen mag altijd, en wie eerst een bedrag wil zien vraagt online een vrijblijvende prijsindicatie aan.
Online een prijsindicatie
In een paar stappen ziet u wat het werk ongeveer gaat kosten. U hoeft er niemand voor over de vloer te hebben en u zit nergens aan vast.
- Direct een bedrag, zonder wachten op een afspraak
- Vrijblijvend — de vaste prijs volgt pas na het opnemen ter plaatse
Gaat het niet om een prijs maar om een vraag? Mail gerust naar info@posthumusschilderwerken.nl.