VvE-schilderwerk in Twente
Bij een Vereniging van Eigenaren is de planning even belangrijk als het schilderwerk. Er wonen mensen achter de kozijnen die u schildert, en het bestuur moet aan de leden kunnen uitleggen wat er wanneer gebeurt.
Wij zijn de VvE-schilderspecialist in Twente. Het onderhoud van een appartementencomplex verloopt anders dan dat van een woning: de opdrachtgever is een bestuur, de gebruikers zijn de bewoners, en de kosten lopen via een meerjarenonderhoudsplan waarin schilderwerk jaren vooruit is begroot. Dat vraagt een aannemer die niet alleen kan schilderen maar ook kan plannen en communiceren.
Achterstallig schilderonderhoud is bij een complex bovendien duurder dan bij een woning, omdat het overal tegelijk gebeurt. Waar één huis één rotte dorpel heeft, heeft een galerijflat er dertig, en dan wordt een onderhoudspost een investeringspost. Op tijd schilderen houdt die kosten voorspelbaar.
Wat wij voor VvE’s uitvoeren
Het buitenwerk aan een complex is meer dan de kozijnen. Galerijen, balkonhekken en bergingsdeuren staan onbeschut en gaan als eerste; trappenhuizen en entrees zijn juist binnenwerk met veel aanloop en dus veel slijtage op ooghoogte. Wij pakken die onderdelen in één opname mee, zodat het bestuur één beeld heeft in plaats van vier losse prijzen.
Houtherstel hoort daar standaard bij. Bij een complex dat een cyclus heeft overgeslagen, is de vraag niet óf er houtrot zit maar hoeveel. Wij brengen dat bij de opname in kaart en zetten het apart in de begroting, zodat u weet welk deel schilderwerk is en welk deel herstel.
- Buitenschilderwerk van kozijnen, deuren en gevelbetimmering
- Galerijen, balkons, balkonhekken en bergingsdeuren
- Trappenhuizen, entrees en algemene ruimtes
- Houtrotherstel en renovatie van kozijnen
- Advies en uitvoering binnen het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Gefaseerd werken, met minimale overlast
Bij een complex met dertig woningen zijn er dertig agenda’s. Wij werken daarom in fasen, per portiek of per bouwdeel, en leggen die fasering vast voordat we beginnen. Bewoners weten dan welke week hun kant aan de beurt is, wanneer een steiger voor hun raam staat en wanneer die weer weg is.
Voor het bestuur betekent dat één aanspreekpunt en één planning waar de vergadering mee kan werken. Voor bewoners betekent het een briefje in de bus met data die kloppen. Wij dekken looproutes af, houden galerijen begaanbaar en ruimen elke dag op: een galerij is de voordeur van iemand die er woont, niet een bouwplaats.
Van opname naar begroting
Wij inspecteren het complex, leggen de staat per bouwdeel vast en stellen een voorstel op dat op de onderhoudsplanning aansluit. Waar het MJOP over een aantal jaren is opgebouwd, sluiten wij daarbij aan; is er nog geen plan, dan denken wij mee over een cyclus die bij het gebouw en het budget past.
De begroting wordt uitgesplitst per bouwdeel en per onderdeel, met de verfsystemen en het aantal lagen erbij, zodat het bestuur de posten aan de leden kan uitleggen en prijzen naast elkaar kan leggen. Voor het buitenwerk gebruiken wij verfsystemen die op het Nederlandse buitenklimaat zijn afgestemd; welk systeem waar hoort, staat in de begroting.
Veelgestelde vragen
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Werken jullie ook binnen een bestaand MJOP? | Ja. Ligt er een meerjarenonderhoudsplan, dan sluiten wij daarbij aan en begroten wij op de cyclus die daarin staat. Is er geen plan, dan brengen wij bij de opname de staat per bouwdeel in kaart en stellen wij een cyclus voor die bij het gebouw en het budget past. |
| Hoe worden bewoners geïnformeerd? | Voor de start ligt de fasering vast: welk bouwdeel of portiek in welke week aan de beurt is. Die planning krijgt het bestuur, en wij leveren de tekst aan die u naar de bewoners kunt sturen. Tijdens de uitvoering heeft u één aanspreekpunt voor vragen van bewoners. |
| Moeten bewoners thuis zijn tijdens het schilderwerk? | Voor buitenwerk niet. Alleen bij draaiende delen die vanaf de binnenkant moeten worden meegenomen, of bij binnenwerk in de woning zelf, maken wij een afspraak. Dat betreft in de praktijk een klein deel van het werk en wij plannen die momenten gebundeld, zodat niemand meerdere keren vrij hoeft te nemen. |
| Kunnen jullie eerst alleen het meest urgente bouwdeel doen? | Ja, en bij een beperkt budget is dat vaak het verstandigste. Wij zetten de bouwdelen op urgentie in de begroting, zodat de vergadering kan besluiten wat dit jaar gebeurt en wat volgend jaar. De zuidwestzijde en de galerijen staan daarbij vrijwel altijd bovenaan. |
Werkwijze
Geen ingewikkeld traject. Vier stappen, en u weet bij elke stap waar u aan toe bent.
U vraagt een prijs aan
Online via de prijsindicatie, of gewoon bellen of appen. Vertel kort wat er moet gebeuren en om hoeveel kozijnen of vierkante meter het gaat.
Wij komen kijken
Kosteloos en zonder verplichting. We bekijken de ondergrond, meten op en adviseren over aanpak, kleur en glansgraad.
U krijgt een gespecificeerde offerte
Uitgesplitst per onderdeel, met de verf en het aantal lagen erbij. Bij meerwerk krijgt u eerst een prijs, geen post die achteraf boven water komt.
Wij voeren uit en leveren op
We plakken af, dekken af, ruimen elke dag op en lopen het werk bij de oplevering samen met u langs.
Reviews
Wat klanten over ons schrijven, woord voor woord zoals het op Google staat. Het gaat vrijwel altijd over dezelfde drie dingen: strak werk, afspraken die worden nagekomen, en duidelijkheid over meerwerk vóórdat het gebeurt.
“Ze hebben bij ons al het schilderwerk gedaan, binnen en buiten, van onze nieuwbouwwoning. Een gigantische klus was dat! Ze hebben fantastisch werk geleverd, goed geadviseerd over welke verfsoorten en materialen te gebruiken, en kwamen alle afspraken trouw na. Resultaat: een prachtig en strak huis! Bedankt!”
christian nijhuisvia Google “Ons hele huis laten schilderen door Jordy. Jordy is een gedreven schilder, die het vakmanschap begrijpt. Alle kozijnen netjes in de lak gezet, zodat wij er weer jaren tegenaan kunnen.”
raymond rayvia Google “Strak schilderwerk geleverd. Netjes op tijd en informeert goed in verband met eventueel meerwerk. Een echte aanrader!”
menno pittvia Google “Prachtig resultaat van het schilder- en behangwerk, zowel bij Huidinstituut Wierden als bij ons thuis. Echt een aanrader!”
Iris Overbeekvia Google “Prima offerte, over meerwerk duidelijke afspraken en de eindrekening conform de gemaakte afspraken. Naast het werk gezellige mensen om in huis te hebben.”
Henk van Rooijvia Google “Prima service van Jordy en zijn mensen. Marco kwam langs om onze erker van een nieuw likje verf te voorzien na reparatie door waterschade. Snel en vakkundig werk!”
Bas Treffersvia Google “Jordy en zijn team hebben strak werk geleverd. En dat was een behoorlijke uitdaging. Hij komt na wat hij zegt!”
KJgoor12via Google “Vakmannen! Komen hun afspraken na, en keurig qua prijs.”
Luuk van Dorthvia Google “Hele goede ervaringen mee. Leveren net werk conform afspraak.”
Marieke Tielemanvia Google “Vakmanschap! Top werk geleverd! Zeer tevreden.”
H Gachovia Google
Wat kost uw schilderwerk?
Vraag vrijblijvend een prijs aan. Wij komen kosteloos langs, meten op en zetten het gespecificeerd op papier.
Werkgebied
Wij werken vanuit Wierden in heel Twente. Staat uw plaats er niet bij maar zit u in de buurt? Bel gerust, meestal kan het gewoon.
Offerte aanvragen
Vertel kort om wat voor werk het gaat. Bellen of appen mag altijd, en wie eerst een bedrag wil zien vraagt online een vrijblijvende prijsindicatie aan.
Online een prijsindicatie
In een paar stappen ziet u wat het werk ongeveer gaat kosten. U hoeft er niemand voor over de vloer te hebben en u zit nergens aan vast.
- Direct een bedrag, zonder wachten op een afspraak
- Vrijblijvend — de vaste prijs volgt pas na het opnemen ter plaatse
Gaat het niet om een prijs maar om een vraag? Mail gerust naar info@posthumusschilderwerken.nl.