VvE-schilderwerk in Twente
Bij een VvE is de planning even belangrijk als het schilderwerk.
Wij zijn de VvE-schilderspecialist in Twente. Het onderhoud van een appartementencomplex verloopt anders dan dat van een woning: de opdrachtgever is een bestuur, de gebruikers zijn de bewoners, en de kosten lopen via een meerjarenonderhoudsplan waarin schilderwerk jaren vooruit is begroot. Dat vraagt een aannemer die niet alleen kan schilderen maar ook kan plannen en communiceren.
Achterstallig schilderonderhoud is bij een complex bovendien duurder dan bij een woning, omdat het overal tegelijk gebeurt. Waar één huis één rotte dorpel heeft, heeft een galerijflat er dertig, en dan wordt een onderhoudspost een investeringspost. Op tijd schilderen houdt die kosten voorspelbaar.
Voor bedrijfspanden en voor panden met woningen boven en bedrijfsruimte beneden werken wij op dezelfde manier. Een eigenaar of beheerder kijkt daarbij anders naar schilderwerk dan een bewoner: niet hoe ziet het eruit, maar wanneer moet dit pand weer aan de beurt, wat kost dat, en wat gebeurt er als ik het een jaar uitstel. Schilderwerk is dan onderdeel van instandhouding, en de waarde zit in voorspelbaarheid net zo goed als in het resultaat.
Wat wij voor VvE’s uitvoeren
Het buitenwerk aan een complex is meer dan de kozijnen. Galerijen, balkonhekken en bergingsdeuren staan onbeschut en gaan als eerste; trappenhuizen en entrees zijn juist binnenwerk met veel aanloop en dus veel slijtage op ooghoogte. Wij pakken die onderdelen in één opname mee, zodat het bestuur één beeld heeft in plaats van vier losse prijzen.
Houtherstel hoort daar standaard bij. Bij een complex dat een cyclus heeft overgeslagen, is de vraag niet óf er houtrot zit maar hoeveel. Wij brengen dat bij de opname in kaart en zetten het apart in de begroting, zodat u weet welk deel schilderwerk is en welk deel herstel.
- Buitenschilderwerk van kozijnen, deuren, puien en gevelbetimmering
- Gevels en stucwerk, met minerale verf waar de ondergrond dat vraagt
- Galerijen, balkons, balkonhekken en bergingsdeuren
- Trappenhuizen, entrees en algemene ruimtes
- Houtrotherstel en renovatie van kozijnen
- Advies en uitvoering binnen het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Gefaseerd werken, met minimale overlast
Bij een complex met dertig woningen zijn er dertig agenda’s. Wij werken daarom in fasen, per portiek of per bouwdeel, en leggen die fasering vast voordat we beginnen. Bewoners weten dan welke week hun kant aan de beurt is, wanneer een steiger voor hun raam staat en wanneer die weer weg is.
Voor het bestuur betekent dat één aanspreekpunt en één planning waar de vergadering mee kan werken. Voor bewoners betekent het een briefje in de bus met data die kloppen. Wij dekken looproutes af, houden galerijen begaanbaar en ruimen elke dag op: een galerij is de voordeur van iemand die er woont, niet een bouwplaats.
Als er ook bedrijfsruimte in het pand zit
Veel complexen in Twente hebben woningen boven en een winkel, praktijk of kantoor beneden, en soms gaat het om een bedrijfspand zonder woningen erin. Dan komen er beperkingen bij die een woongebouw niet kent: openingstijden, een aanrijroute die vrij moet blijven, en een pui waar klanten elke dag langslopen. Wij spreken die vooraf door en leggen ze vast in de fasering, zodat de entree beneden bereikbaar blijft terwijl de steiger langs de gevel staat.
Voor de eigenaar of beheerder telt daarbij mee hoe het pand overkomt. Een winkelpui met afbladderende kozijnen zegt iets over de onderneming erachter, ook als dat niet klopt. Waar het werk de bedrijfsvoering raakt, bepaalt dat mede de volgorde: welke gevel het eerst, welk bouwdeel in de rustigste week. Die afweging maken we bij de opname en ze staat daarna zo in de offerte.
Van opname naar begroting
Wij inspecteren het complex, leggen de staat per bouwdeel vast en stellen een voorstel op dat op de onderhoudsplanning aansluit. Waar het MJOP over een aantal jaren is opgebouwd, sluiten wij daarbij aan; is er nog geen plan, dan denken wij mee over een cyclus die bij het gebouw en het budget past. Beheert u meerdere complexen of panden, dan nemen wij ze afzonderlijk op en begroten wij ze afzonderlijk, maar plannen wij ze als één traject.
De begroting wordt uitgesplitst per bouwdeel en per onderdeel, met de verfsystemen en het aantal lagen erbij, zodat het bestuur de posten aan de leden kan uitleggen en prijzen naast elkaar kan leggen. Voor het buitenwerk gebruiken wij verfsystemen die op het Nederlandse buitenklimaat zijn afgestemd; welk systeem waar hoort, staat in de begroting.
Veelgestelde vragen
Werken jullie ook binnen een bestaand MJOP?
Ja. Ligt er een meerjarenonderhoudsplan, dan sluiten wij daarbij aan en begroten wij op de cyclus die daarin staat. Is er geen plan, dan brengen wij bij de opname de staat per bouwdeel in kaart en stellen wij een cyclus voor die bij het gebouw en het budget past.
Doen jullie ook bedrijfspanden en winkelpuien?
Ja. Naast appartementencomplexen doen wij het schilderwerk van bedrijfspanden, winkelpuien en panden met woningen boven en bedrijfsruimte beneden. De werkwijze is dezelfde als bij een VvE: opname per bouwdeel, een begroting die per onderdeel is uitgesplitst en een fasering die vastligt voordat we beginnen. Beheert u meerdere panden, dan begroten wij ze afzonderlijk en plannen wij ze als één traject.
Hoe worden bewoners geïnformeerd?
Voor de start ligt de fasering vast: welk bouwdeel of portiek in welke week aan de beurt is. Die planning krijgt het bestuur, en wij leveren de tekst aan die u naar de bewoners kunt sturen. Tijdens de uitvoering heeft u één aanspreekpunt voor vragen van bewoners.
Moeten bewoners thuis zijn tijdens het schilderwerk?
Voor buitenwerk niet. Alleen bij draaiende delen die vanaf de binnenkant moeten worden meegenomen, of bij binnenwerk in de woning zelf, maken wij een afspraak. Dat betreft in de praktijk een klein deel van het werk en wij plannen die momenten gebundeld, zodat niemand meerdere keren vrij hoeft te nemen.
Kan het werk buiten onze openingstijden?
Dat hangt af van het werk en van het pand. Buitenwerk aan een gevel kan vaak gewoon overdag doorgaan; werk aan een entree of pui waar klanten langs moeten, plannen wij liever op een rustig moment. Wat er in uw geval verstandig is bespreken we bij de opname, inclusief wat het betekent voor de doorlooptijd.
Kunnen jullie eerst alleen het meest urgente bouwdeel doen?
Ja, en bij een beperkt budget is dat vaak het verstandigste. Wij zetten de bouwdelen op urgentie in de begroting, zodat de vergadering kan besluiten wat dit jaar gebeurt en wat volgend jaar. De zuidwestzijde en de galerijen staan daarbij vrijwel altijd bovenaan.
Werkwijze
Geen ingewikkeld traject. Vier stappen, en u weet bij elke stap waar u aan toe bent.
U vraagt een prijs aan
Online via de prijsindicatie, of gewoon bellen of appen. Vertel kort wat er moet gebeuren en om hoeveel kozijnen of vierkante meter het gaat.
Wij komen kijken
Kosteloos en zonder verplichting. We bekijken de ondergrond, meten op en adviseren over aanpak, kleur en glansgraad.
U krijgt een gespecificeerde offerte
Uitgesplitst per onderdeel, met de verf en het aantal lagen erbij. Bij meerwerk krijgt u eerst een prijs, geen post die achteraf boven water komt.
Wij voeren uit en leveren op
We plakken af, dekken af, ruimen elke dag op en lopen het werk bij de oplevering samen met u langs.
“Ze hebben bij ons al het schilderwerk gedaan, binnen en buiten, van onze nieuwbouwwoning. Een gigantische klus was dat! Ze hebben fantastisch werk geleverd, goed geadviseerd over welke verfsoorten en materialen te gebruiken, en kwamen alle afspraken trouw na. Resultaat: een prachtig en strak huis! Bedankt!”
christian nijhuisvia Google “Ons hele huis laten schilderen door Jordy. Jordy is een gedreven schilder, die het vakmanschap begrijpt. Alle kozijnen netjes in de lak gezet, zodat wij er weer jaren tegenaan kunnen.”
raymond rayvia Google “Strak schilderwerk geleverd. Netjes op tijd en informeert goed in verband met eventueel meerwerk. Een echte aanrader!”
menno pittvia Google “Prachtig resultaat van het schilder- en behangwerk, zowel bij Huidinstituut Wierden als bij ons thuis. Echt een aanrader!”
Iris Overbeekvia Google “Prima offerte, over meerwerk duidelijke afspraken en de eindrekening conform de gemaakte afspraken. Naast het werk gezellige mensen om in huis te hebben.”
Henk van Rooijvia Google “Prima service van Jordy en zijn mensen. Marco kwam langs om onze erker van een nieuw likje verf te voorzien na reparatie door waterschade. Snel en vakkundig werk!”
Bas Treffersvia Google “Jordy en zijn team hebben strak werk geleverd. En dat was een behoorlijke uitdaging. Hij komt na wat hij zegt!”
KJgoor12via Google “Vakmannen! Komen hun afspraken na, en keurig qua prijs.”
Luuk van Dorthvia Google “Hele goede ervaringen mee. Leveren net werk conform afspraak.”
Marieke Tielemanvia Google “Vakmanschap! Top werk geleverd! Zeer tevreden.”
H Gachovia Google “Jordy en zijn team zijn betrouwbaar en leveren zeer goed werk af, we zijn superblij met ons huis.”
Carry Spenkelinkvia Google “Afgelopen week de buitenkant op de bovenverdieping laten schilderen. Super strak opgeleverd en sympathieke schilders! Aanrader.”
Joost Krijnsenvia Google “Zeer tevreden met het schilderwerk, deze schilder is echt een aanrader! Al het houtwerk, kozijnen en deuren, zijn keurig in de lak gezet en de muren zijn zeer strak geschilderd. Overleg mbt kleuren etc was geen probleem en er werd continue meegedacht over de beste oplossing.”
Jobke Rozemavia Google “De schilders van dit bedrijf zijn vakmensen met liefde voor hun werk. Ze letten op details, er ontgaat hun niets en ze hebben plezier van hun werk. Een aanrader dus dit bedrijf!”
Henk Van Der Lietvia Google “Posthumus heeft bij ons de begane grond en trappengat behangen met glasvliesbehang en daarna 2x gesausd. Ze gebruiken professionele materialen en overleggen goed bij bepaalde keuzes. Werken strak en denken mee qua tijd en planning. Ik kan ze aanraden: Toppers!”
Leon Koerssenvia Google “Vandaag is onze keuken geschilderd! Wow wat een verschil en wat zijn wij er blij mee! Zo knap gedaan, echt top schilders! En zo snel, echt een aanrader!”
Ina Schuttemanvia Google
Wat kost uw schilderwerk?
Vraag vrijblijvend een prijs aan. Wij komen kosteloos langs en meten op.
Werkgebied
Wij werken vanuit Wierden in heel Twente. Bel gerust.
Offerte aanvragen
Vertel kort om wat voor werk het gaat. Een prijsindicatie vraagt u online aan.
Bereken uw prijs online
Via onze rekenhulp ziet u in een paar stappen wat het werk ongeveer gaat kosten. U hoeft er niemand voor over de vloer te hebben en u zit nergens aan vast.
- Direct een bedrag, zonder wachten op een afspraak
- Vrijblijvend: de vaste prijs volgt pas na het opnemen ter plaatse
Gaat het niet om een prijs maar om een vraag? Mail gerust naar info@posthumusschilderwerken.nl.